上海二手房怎么免增值税

更新时间:2020-10-27 来源:欢迎词 点击:

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上海二手房怎么免增值税

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的上海二手房怎么免增值税,仅供参考,欢迎大家阅读。

  上海二手房怎么免增值税

  二手房是普通住房,并且房产证已满了两年,那么是不需要交纳增值税的。

  以下情况要交增值税

  如果二手房是普通住房,但是房产证未满两年,那么需要按照总房价的5.6%缴纳。如果二手房的房产证已满了两年,但不是普通住房,需要按照差额的5.6%缴纳。需要注意的是,如果你所购买的.二手房是写字楼或者商铺,那么不管满不满两年都是按照差额的5.6%缴纳。

  上海二手房税费计算方式

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

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