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上海房产证办理指南

　　导语：房产证非常的重要。那么你真的知道怎么办理房产证吗？上海房产证办理需要符合什么条件?需要准备什么材料?办理流程又是怎样的呢?本文整理了上海房产证办理指南，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　办理材料

　　新建非商品房：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

　　3.土地权属调查报告(原件)

　　4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

　　5.契税办理证明(原件)

　　6.建设用地使用权出让合同(原件)已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

　　7.建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

　　8.建设用地使用权租赁合同(原件)

　　9.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

　　10.建设用地使用权租赁合同(原件)

　　11.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

　　12.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

　　13.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

　　14.建设工程总平面图等附图)(原件)

　　15.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

　　16.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

　　17.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

　　18.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

　　19.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

　　20.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

　　21.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

　　22.市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

　　新建非商品房：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证明(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

　　5.契税办理证明(原件)

　　6.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

　　7.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

　　8.建设工程总平面图等附图)(原件)

　　9.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明、规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

　　10.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)、

　　新建商品房(包挎配套商品房)：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

　　4.房屋权属调查报告(原件)

　　5.地籍图(原件二份)

　　6.契税办理证明(原件)

　　7.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

　　8.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

　　9.建设工程总平面图等附图)(原件)

　　10.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

　　11.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

　　12.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的`门牌号批复(复印件)

　　13.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

　　14.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

　　15.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

　　16.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

　　17.市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

　　集体建设用地使用权：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证明(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　4.土地权属调查报告(原件)

　　5.地籍图(原件二份)

　　6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

　　划拨建设用地使用权：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证明(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　4.土地权属调查报告(原件)

　　5.地籍图(原件二份)

　　6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)、

　　租赁建设用地使用权：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份(原件及复印件)

　　4.土地权属调查报告(原件)

　　5.地籍图(原件二份)

　　6.契税办理证明(原件)

　　7.建设用地使用权租赁合同(原件)

　　出让建设用地使用权：

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证明(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　4.土地权属调查报告(原件)

　　5.地籍图(原件二份)、契税办理证明(原件)

　　6.建设用地使用权租赁合同(原件)

　　7.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)、

　　办理流程

　　办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

　　办理地址

　　浦东新区南泉北路201号房地大厦一楼大厅

　　办理时限及费用

　　自受理登记申请之日起20日内。

　　如补件，文件补齐日为受理日。

　　(一)登记费：

　　1. 土地使用权初始登记，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进办法，由权利人缴纳。

　　土地价格总额(万元)          累进计费率(%)

　　100以下(含100)               0.20

　　超过100以上部分至2000(含2000)        0.08

　　超过2000以上部分至5000(含5000)       0.06

　　超过5000以上部分至10000(含10000)      0.04

　　超过10000部分                 0.02

　　按一个地块为一证，每件收费的上限为2万元

　　2.房屋初始登记

　　住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

　　(二)图纸费由房地产交易中心代收

　　(三)契税、印花税由相关部门征收或代收

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