【www.hnszbcy.com--欢迎词】

北京二手房过户多少钱

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的.北京二手房过户多少钱，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　一、北京二手房过户费用：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.5%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.5%。

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率20%。

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数。

　　工本费：一个80元；二个90元。

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）。

　　抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）。

　　购房证明：20元一份，一般需开3份。

　　公证费：300元。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/jianghuazhici/2349/