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上海二手房夫妻过户办理指南

　　导语：上海二手房夫妻过户怎么办理?上海二手房夫妻过户办理需要哪些材料?上海二手房夫妻过户办理费用是多少?上海二手房夫妻过户办理点在哪里?小编为你带来上海二手房夫妻过户办理指南，希望能帮到你。

　　办理条件

　　(1)夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;

　　(2)夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。

　　办理材料

　　(一)婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：

　　1、上海市房屋所有权转移登记申请书;

　　2、身份证明;

　　3、房屋所有权证;

　　4、结婚证或婚姻关系证明;

　　5、夫妻双方共有房屋的协议原件;

　　6、房屋平面图。

　　(二)夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记：

　　1、上海市房屋所有权转移登记申请书;

　　2、身份证明;

　　3、房屋所有权证;

　　4、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;

　　5、房屋平面图;

　　6、评估报告。

　　办理流程

　　步骤一：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

　　步骤二：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

　　步骤三：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

　　办理地址

　　上海市南泉北路201号2、7楼(周一至周五)

　　浦东新区南泉北路201号1楼(对公业务：周一至周五)

　　张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路)

　　惠南受理处：惠南镇听潮路101弄2号

　　办理时限及费

　　办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　(一)交易手续费：

　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的"0.08%缴纳

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

　　(二)登记费：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

　　(三)图纸费由房地产交易中心代收

　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

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