深圳二手房网签后被查封怎么办

更新时间：2021-01-01 来源：热门推荐点击：

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深圳二手房网签后被查封怎么办

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理深圳二手房网签后被查封怎么办的详细介绍，文章希望大家喜欢！

　　深圳二手房网签后被查封怎么办

　　1、如果该房屋已经进入执行阶段。

　　买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

　　2、如果在诉讼阶段。

　　买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据（如果短期占有一般不好证明）向法院提出异议，要求解除查封。

　　但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能归买房人所有。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。

　　拓展资料

　　深圳二手房交易需要注意什么？

　　1、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的`、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、看土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。