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在北京没有社保可以买卖二手房吗?

　　天下熙熙皆为利来，追逐利益是每一个人的天性。正是因为有着一种天性所以才会诞生出交易，这一行为。北京是一个繁华的大都市在这里每天产生数以万计的`房屋交易，那么，在北京没有社保可以买卖二手房吗？答案是可以的。具体原因一起来看看吧！

　　北京二手房需要社保才能过户吗

　　不一定。

　　1、如果是北京户口，名下不超过二套住房，在北京没有社保是可以买二手房的。

　　2、不管是哪里户口，在北京卖二手房都是不受限制的。

　　3、如果是外地户口，在北京没有社保，但是有五年以上的完税证明，同样也是可以购房的。

　　4、如果有北京的居住证那么也可以购房，但是名下也不能超过二套房。

　　北京二手房买卖流程？

　　1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付；

　　2、当买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、相关买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、其卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、当买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

　　6、当买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、需买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　9、相关买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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