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北京经济适用房申请条件及注意事项

　　根据《经济适用住房管理办法》第二条规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，具有经济性和适用性的特点。那么，北京经济适用房申请条件是什么？有哪些注意事项？

　　一、 北京经济适用房申请条件

　　（一）申请条件

　　1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

　　2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　(二)收入的限制

　　如果3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下

　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下

　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下

　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下

　　4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下

　　5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

　　二、北京经济适用房申请流程

　　1、申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

　　2、初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

　　3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

　　4、备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

　　三、北京经济适用房申请准备材料

　　(一)申请人及家庭成员的身份证、户口簿;

　　(二)已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;

　　(三)居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);

　　(四)按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件);

　　(五)优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

　　(六)重残家庭须提供残联出具的.重残证明;

　　(七)有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

　　(八)个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;

　　(九)由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

　　(十)原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议;

　　(十一)需要提供的其他证明材料。

　　四、购买北京经济适用房注意事项有哪些?

　　(一)购买北京经济适用房的条件有哪些?

　　今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：

　　1、 家庭年收入在6万元以下;

　　2、 申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

　　(二)哪些家庭购房不需核定家庭收入，购买程序有哪些?

　　1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

　　2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

　　(三)购买北京经济适用房时需提供哪些证件、材料?

　　申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。

　　(四)购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续?

　　购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

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