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自行成交的深圳二手房怎么过户

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理自行成交的深圳二手房怎么过户的详细介绍，文章希望大家喜欢！

　　二手房过户流程

　　1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务。

　　3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的，注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格。

　　5、房屋评估完后，去户籍窗口查询名下到底有几套房产，然后缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程。

　　二手房交易税

　　1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

　　转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的"20%，卖方缴纳）

　　若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

　　按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　4、测绘费

　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　5、二手房交易手续费总额

　　住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

　　6、登记费

　　工本费80元，共有权证20元。

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