【www.hnszbcy.com--工作方案】

北京二手房买了多久可以卖

　　日常生活中，我们发现很多人买了房子之后，由于工作出现了调动等各方面的原因导致了人们想要把房子卖掉。但是，这种情况下，就要涉及到二手房的买卖流程了。很多人不知道关于这方面是不是有明确的规定，那么，二手房买了多久能再卖？以下小编为大家整理了北京二手房买卖的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　二手房买了多久能再卖？

　　1、二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

　　2、个人所得税：1％（卖方出，满五年一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

　　3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的"价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

　　4、如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

　　二手房正常多久能卖掉？

　　1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。

　　2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核“买方购房资质”的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/shiyongfanwen/2373/