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北京二手房怎么查是否有违建

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的北京二手房怎么查是否有违建，希望大家喜欢。

　　查询

　　可以去北京土地局、住建局和房产局查。

　　看二手房要注意

　　1、确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现，在交易之前一定要先看一下产权证，并且要看产权证的正本不要复印件，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。看产权证主要看两点上的房主是否和卖房的是同一个人；看产权证上的.房屋面积最好记下来房屋面积。

　　2、查看旧房的历史。旧房历史主要包括房屋的建成时间、土地使用年限；房屋是否曾经有过其他交易，如果有的话，房子的使用用途是什么；询问一下周边邻居曾经的住户是否有不好的经历比如被追债之类的；去物业询问一下原来的业主是否存在拖欠水电费或者物业费的经历。

　　3、确认房屋面积。全面之所以让大家记住产权证上的房屋面积，主要为了确认房屋的实际面积和房产证上是否相同，是否缩水。需要确认的房屋面积包括主要包括建筑面积和实用面积及户内的实际面积，这里注意一点，房产证上写的是建筑面积。确认房屋面积的方法最好是进行测量，如果不想请专业人员测量的话，自己测量时最好的方法是测量侧对角的面积。

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