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北京二手房付款方式

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的`房产。以下是小编为大家整理的北京二手房付款方式，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　北京二手房付款方式

　　“全款”和“贷款”。“贷款”分为商业贷款和公积金贷款。

　　贷款流程

　　一、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

　　二、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

　　三、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

　　四、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　五、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

　　六、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　七、银行第一次放款银行在收到借款人的抵押收件收据后,按揭服务公司将借款人所贷金额的90%发放给借款人。

　　八、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。

　　九、银行第二次放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。

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