【www.hnszbcy.com--热门推荐】

上海二手房怎么选中介

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来有小编为大家整理出上海二手房怎么选中介，希望大家喜欢！

　　上海二手房怎么选中介

　　1、答：一是因为卖房的信息基本上都垄断在中介手中，购房者直接获取卖房者的难度较大，选择余地小。二是房产交易存在诸多风险和不确定因素，特别是在过户和贷款的过程存在手续繁多、信任度低和比较麻烦的情况。因此，中介的必要性就突出出来了。

　　2、在我国法律规定从事房产中介服务应当具有房地产经纪资格，并有持证的从业人员，否则不得从事房地产经纪业务。但是在买房的实践中，黑心中介、不靠谱，骗款跑路，隐瞒瑕疵的问题比比皆是，大多数中介人员都是临时招聘的，根本没有经纪人资格，人员的流动性也是异常大，，即使是全国性规模的大型中介公司，每年的中介业务人员流动都在40%以上。

　　3、一方面房产交易必需要通过中介进行，另一方又存在这么多隐患和问题，买房者怎样选择放心的中介呢？

　　选择中介以下几点很重要：一是选择至正规的规模较大的中介公司，至少发生问题还可以找得到公司赔偿。居间的中介应当对委托方履行诚实报告的义务，如果发生问题，可以主张期赔偿损失，返还中介费。面对诉讼和赔偿，小的中介公司随时可能关门跑路，在这种情况下就很难维护权益，因此，通过大的规范的中介公司，发生纠纷时能保障权益落实赔偿。

　　4、多通过几家中介看房，市场上的房源就那么，中介公司之间的房源信息基本上趋同，通过不同的中介，可以比较中介服务的差别，选择较靠谱的中介。

　　5、不要轻信中介公司的话术，特别是不要为了省事将房款，定金、订金交由中介。法律规定，居间服务的中介除了收取佣金，不能收取其他费用。中介促成交易的目的`就是为了拿到成交订单收取中介费，买房者不能想当然的认为是你中介提供的信息，是通过中介签订的合同，是中介承诺的能够贷款，我是信任中介你才签订合同，现在发生纠纷了，就找你中介。事实上中介仅是促成交易，交易的权利并不掌握在他的手中，他也仅对收取的中介费负责。

　　6、可以就中介服务费进行议价。通常中介服务不超过3%，但通过双方协商，可以达成1%—2%的中介服务费用区间，在中介服务费上，买房者最好是在看房后，签约前与中介协商确定中介费。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/news/19287/