广州二手房怎么贷款

更新时间：2019-04-10 来源：热门推荐点击：

深圳南外高级中学招生相关问题解答

【www.hnszbcy.com--热门推荐】

广州二手房怎么贷款

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的"广州二手房怎么贷款，希望大家喜欢。

　　具体流程

　　1、银行征信调查（去银行查买方的征信情况）；

　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　5、银行发放贷款到卖方账户；

　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　7、向卖方支付尾款。买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　广州二手房交易过户流程：

　　1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。