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广州二手房贷款额度怎么算

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的广州二手房贷款额度怎么算，希望大家喜欢

　　买方使用商业贷款购房：

　　（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

　　（2）买方选择商业贷款来购买广州二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

　　（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

　　买方公积金贷款购房：

　　（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

　　（2）买方选择公积金来贷款购买广州二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

　　（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　广州二手房交易过户流程：

　　1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的"话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/news/5731/