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广州二手房怎么交易流程

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理广州二手房怎么交易流程的详细介绍，文章希望大家喜欢！

　　广州二手房怎么交易流程

　　答：签署二手房买卖合同——查册——网签——贷款办理——赎楼——过户——缴税——出新证——尾款到账——交房

　　详细全解

　　1. 签订2手房交易合同，一般是和中介.客户.业主签订3方合同。一般在签署合同的时候会给定金，定金金额一般是成交价的5%－10%，而受法律保护的定金是成交价的20%（假设现在房子成交价100万，客户给了30万定金，最终由于客户的原因没有成功过户，那么按照一般合同的规定是要处罚定金的，而这个时候有效的定金是20万，也就是20%，多出来的10%业主还是需要还给客户），另一种定金的情况:客户选择公积金贷款，而且预算有限，特别是首付刚好给的勉勉强强的那种，公积金中心是要求监管首付款的90%的，所以这个时候客户能给的定金就是首付款的10%。商贷目前是不强制要求资金监管的。

　　2. 查册:查册指的.在房管局查询房子的产权情况，有没有被查封，抵押情况，产权人情况，一般由业主委托中介公司去做，或者业主自己去做，这一部可以在签合同之前就做好。

　　3. 网签:就是去国土局签署一份国家版本的合同，上面规定的成交价是计算税费的价格，也是贷款的参考价格，尽量这个价格要与买卖合同保持一致（少部分情况自己决定），做了网签房子就不能再卖给其他人。保障交易安全。

　　4. 贷款赎楼:一般是先做公积金贷款，再做商贷，审批顺序也是一样的，公积金审批大概1个月，银行大概2周，具体就看中介的按揭经理关系铁不铁，有些关系会更快。需要带很多证件和资料，提前准备好。委托金融公司赎楼是需要先等贷款审批好的。贷款审批成功会出示同贷书，拿到同贷书，金融公司才开始帮忙赎楼，金融公司赎楼一般在2个月的样子，月利息是欠款金额的12%（大致），赎楼成功之后业主要去国土局注销抵押登记。还有一种情况是业主自赎或者客户帮赎，客户帮赎对客户来说风险很大，不建议客户帮赎，自赎业主在签合同之后就可以去操作了，先去银行申请，然后银行会给个时间给业主什么时候放钱到银行卡，然后到了时间银行卡的钱会被银行转走，会给业主一个缴清证明，拿着去国土局注销抵押登记（不注销抵押登记不能过户）！

　　5. 过户缴税:（要带的证件:买方及配偶：身份证，户口本（其中集体户主页复印件加盖红章的原件2份+个人页），结婚证，未成年小孩户口本，出生证（以上证件要带原件）。1以家庭单位的名下套数查册；2买方必须带上足额银行卡(芯片卡)以便现场刷卡缴纳税费和交付首期款等相关费用；；卖方及配偶(无抵押且不唯一)：房产证，身份证，户口本，结婚证（以上证件要带原件）。

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