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上海房产证去名字需要办理什么手续

　　房子在我们生活中的作用不用多说，很多人结婚之前都需要买房子，有了房子以后，才能有安全感。在买房的过程中，有很多夫妻都会在房产证上写上双方的名字，如果是父母出资的话，可能还会写上父母的名字，以下小编为大家整理了上海房产证去名字需要办理什么手续的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　上海房产证去名字的流程是怎样的？

　　上海房产证去名字主要包括赠与、买卖以及析产三种方法，每一种方法的办理流程不同。

　　1、房产证去名字方法一是赠与：

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的.证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　2、房产证去名字方法二是买卖：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。

　　3、房产证去名字方法三是析产：

　　以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

　　上海房产证去名字多少钱？

　　1、赠与的主要费用：公证费、契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2％，赠与部分产权按照现在市价的2％。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3％。

　　2、买卖的主要费用：营业税、个税、契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　（1）房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

　　（2）房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。

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