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上海贷款买房房产证多久可以拿到

　　贷款买房时间越长越便宜，贷款买房后房产证什么时候才能拿到？接下来有小编为大家整理出上海贷款买房房产证多久可以拿到，希望大家喜欢！

　　上海贷款买房房产证多久可以拿到

　　1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；

　　2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

　　3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；

　　4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

　　5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；

　　7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　拿不到房产证的情况

　　开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差，在一定范围内的"超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

　　关于什么时候拿到房产证：

　　按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

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