【www.hnszbcy.com--工作方案】

外地户口在上海怎么办理房产证

　　外地户口来到一些大城市工作生活以及学习，很多的人都会希望自己在人生地不熟的外地可以有属于自己的房子，购房问题已然成为一大头疼之事。有关异地买房的各种手续，大部分城市都会根据其地方的特色，设立不同的规定。以下小编为大家整理了外地户口在上海怎么办理房产证的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　上海外地户口怎么办理房产证呢？

　　1、确定上海开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

　　２、到上海管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图（表）由于测绘表是上海登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件在前面询问上海相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的.申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳上海公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交上海申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

　　７、按照规定时间领取上海房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　上海谈外地户口办理房产证问题

　　1、如果你本人所购上海房屋是一手房就带上商品房购销合同、购房的时候所开得相关收据、、身份证、户口薄、婚姻证明、如果有相关共有人需共有人也一起去带上身份证。注：按现今相关的限购政策，如是外地户籍需提供所购房屋本地一年以上的相关的个税及社保的证明。

　　2、如果你本人所购上海房屋是二手房，且还没过户的需提供身份证、户口薄、婚姻证明、一年以上的个税及社保的相关证明。

　　3、当时的上海所购的房屋已经款清的且做过公证委托的需提供公证委托书、房屋权证、原购房的不动产的相关及契税、原产权人身份证的相关复印件。

　　4、提供一年以上上海个税及社保证明就可以。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/shiyongfanwen/19319/