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上海房产证怎么换不动产证

　　现在关于房产行业也有了新的规定，以前大家购房之后都是办理的房产证，但是现在不同了，现在办理不动产证，不过很多朋友是之前购买的房子，那时候都是房产证，大家如果想要不动产证的话也可以使用房产证来更换，以下小编为大家整理了上海房产证怎么换不动产证的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　房产证怎么换不动产证？

　　房产证换不动产证是有流程，首先需要去登记申请、然后要带上房产证以及其他相应的资料去相关单位办理更换。

　　1、不动产登记申请审批表；

　　2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；

　　3、不动产权属证书，需要携带原件；

　　4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；

　　5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的`法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；

　　6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；

　　7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

　　有不动产证房子能卖么？

　　1、有房产证，手续齐全，当然可以卖。不过就因为房产证是刚办的，不满五年，出售时会产生5.6％的营业税及1％的个人所得税（北京交差额的20％个人所得税），费用较高。

　　2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　3、2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

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