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上海房产证加名指南

　　导语：在上海怎么办理房产证加名呢?房产证加名分哪几种情况办理?下面是小编整理的房产证加名指南，一起来阅读吧。

　　加名分类

　　房产证加名分为配偶有房有贷、配偶有房无贷以，以及还没有结婚或者没有直系血缘关系三种。

　　办理材料

　　三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

　　办理流程

　　有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的.材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

　　有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同有房无贷。

　　没有结婚或者没有直系血缘关系

　　如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要。

　　3、万分之5的印花税

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　办理地址

　　上海市住房和城乡建设管理委员会

　　地址：上海市浦东新区世博村路300号6号楼

　　电话：23111111

　　工作时间：9：00-17：30

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