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上海二手房交什么税

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下小编为大家整理了上海二手房交税的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　二手房买卖买方需要缴纳以下税费：

　　一、契税

　　1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

　　2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

　　二、交易手续费

　　2.5元/平方米×建筑面积

　　三、合同印花税

　　房屋成交总额×0.05%（免交）

　　四、权证印花税：5元/本

　　五、交易登记费

　　1、住宅：40元

　　2、非住宅：550元

　　六、配图费：25元

　　七、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

　　房屋成交总额×2.5‰+250元

　　八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

　　1、商业贷款或组合贷款：200元

　　2、纯公积金贷款：100元

　　九、评估费（需贷款时才须缴纳）

　　1、房屋成交总额50万以内：300元

　　2、房屋成交总额50-100万：500元

　　3、房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰

　　扩展资料：

　　注意事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的"情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　4、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

　　还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　5、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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