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上海二手房遗赠过户办理指南

　　导语：关于上海二手房遗赠过户办理事项你知道哪些?上海二手房遗赠过户办理费用是多少?需要哪些材料?本文为你带来上海二手房遗赠过户办理指南，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　办理条件

　　房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

　　办理材料

　　1.上海市房地产登记申请书(原件)

　　2.当事人身份证明(原件及复印件)

　　3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　4.房地产权证(原件)

　　5.房屋平面图(原件二份)

　　6.地籍图(原件二份)

　　7.契税办理证明(原件)

　　8.继承权公证文书(原件)

　　9.遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

　　办理流程

　　步骤一：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

　　步骤二：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

　　步骤三：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

　　办理地址

　　上海市南泉北路201号2、7楼(周一至周五)

　　浦东新区南泉北路201号1楼(对公业务：周一至周五)

　　张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路)

　　惠南受理处：惠南镇听潮路101弄2号

　　办理时限及费用

　　办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　(一)交易手续费：

　　1.存量非住房按成交价的.0.5%，由受让人缴纳

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

　　(二)登记费：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

　　(三)图纸费由房地产交易中心代收

　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

本文来源：http://www.hnszbcy.com/news/19263/