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北京二手房需要什么手续

　　在购房这件事上，新房的选择性也就会小一些，当然购房一事并非只能是去交易新房，二手房的办理也是同样可以，只不过二手房进行的流程之中，手续会更多一些，那么北京二手房过户需要什么手续？二手房过户时间是怎样？一起来看看吧！

　　北京二手房过户需要什么手续？

　　办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　1、二手房买卖交易的第一步，买卖双方需要签订购房合同，这一步骤的办理主要有买卖双方完成，需要多长时间也需要由买卖双方具体的洽谈进度来决定。针对按揭买房的买家来说，一般完成了购房合同的签订即可向银行申请按揭贷款。

　　2、等待银行按揭贷款的时间应该是整个二手房过户手续中耗时长的，根据各个银行所需的时间有所不同。银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费。

　　3、付清首付之后，买卖双方一同到房管局申报房屋价格，提交相关资料。

　　4、房管所将会对我们提交的资料和价格进行审核，完成之后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户。不过对于办理按揭贷款的朋友来说，这里是很纠结的`，因为在你的房产权办好之后会被银行拿走，作为抵押。

　　5、银行在收到我们的房产证之后才会办理放款业务。

　　6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款。

　　房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

　　二手房过户时间是怎样？

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

　　综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

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