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广州二手房怎么选择

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的广州二手房怎么选择，希望大家喜欢！

　　1、首先，是地理位置是关键，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买手房自居的人那来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近；周边商业氛围较完善的区域买房，不但上下班牧使利，而且买莱购物等也会十分方便。而购买二手房长期投资的人群则最好选择在商圈成熟。地段较好、交通便利的区域买房，随着商圈的不断成熟，其二手房的价值也会充分体现出来。同时，如果业主以租带售的话，其投资回报收益也较为可观。

　　2、然后，房屋质量看周详，房屋质量是买房时十分重要的考核因素。由于二手房建成年代较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水以及防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应当注意。

　　3、然后，户型面积要选好，20世纪80年代的二手房普遍户型面积较小、且通风采光也有局限性，而90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化，因此，购房者在购买二手房时，要考虑自己更看中哪一方面，例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。

　　4、然后，装修结构弄清楚，二手房大都带装修，对于购买后立即人住的.购房者来说这可以节省一笔不小的装修开支。但是，对于想要重新装修的购房者来说，就要将最初的装修情况弄清楚，了解其内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便于重新装修。

　　5、然后，屋内配置细查看，购买二手房时，屋内的部分配置（例如沙发、衣柜、空调、床抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下，业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

　　6、最后，是物业杂费看真切，算算居住费用，例如水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴。

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