【www.hnszbcy.com--热门推荐】

外地人在上海买二手房条件有哪些

　　上海是许多人想要打拼事业的一线城市。但是大家也知道在一线城市买房子，除了经济上的富足外，还有购房的资格。接下来有小编为大家整理出外地人在上海买二手房条件有哪些，希望大家喜欢！

　　一、根据市政关于购房的规定，外地户口在沪购房需要满足5个条件：

　　1、已婚；

　　2、在沪工作满两年；

　　3、在沪无任何房产；

　　4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证；

　　5、贷款买房者的`工资必须等于或大于2倍的月供金额。

　　在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金贷款+商业贷款”的贷款模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可贷款30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。

　　此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

　　1、持有满三年的有效上海市长期居住证，不需缴纳房产税；

　　2、无上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率；

　　3、持有未满三年的有效上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

　　二、这些二手房购买有限制条件：

　　1、 已购公房。

　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

　　2、 回迁房。

　　回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

　　3、 经济适用房。

　　已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/news/19292/