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上海房产证怎么办理？

　　在购买房子以后，最重要的事情莫过于办理房产证。如果是在上海购买房子，要怎么办理上海房产证呢？

　　上海办房产证所需材料：

　　1.请求单位营业执照副本复印件

　　2..法人代表资历证明及身份证复印件；

　　3.土地运用证；

　　4.固定资产出资许可证；

　　5.建造工程规划许可证；

　　6.施工许可证；

　　7.竣工检验证明单；

　　8.修建平面图。

　　上海办房产证手续是怎样的？

　　1.企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求；

　　2.初审：工作人员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈期限；

　　3.查丈：工作人员在预订的期限内到现场实地查丈，断定房子的方位结构面积，制作平面简图并注明尺度和邻居墙界；

　　4.审批：依据请求材料和查丈成果，对契合方针规则的给予审批，断定房子产权；

　　5.交费：申领房产证的产权人按规则交纳办理费；

　　6.发证：房管部分在规则的期限（40个作业日内）处理完毕，房子产权人到房管所收取房子拥有权证。

　　上海办房产证要注意的事项：

　　一、需供应的资料自己不能参与处理过户手续的能够托付别人处理如果买卖两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时间，能够不处理公证手续。

　　二、房产过户后由银行放款，不需求买方另行授权以借款方式付出房款，银行放款的"时间在处理房产过户之后。这样就可能呈现这种局势，即一旦办完过户，银行又因故回绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种状况是不会呈现的，这是由于银行在房产过户后放款不需求买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保证效果，维护买卖两边的利益。

　　银行放款有两种形式，一是根据过户资料（契税完税证明和收取房产证的告诉）放款；二是根据典当资料（他项权力证书）放款。第2种形式更方便方便，但需求担保组织供给担保方可操作。政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房注意事项政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。买卖两边需求提早交流状况，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。

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