上海二手房交易税费计算方式

更新时间：2020-10-27 来源：热门推荐点击：

深圳南外高级中学招生相关问题解答

【www.hnszbcy.com--热门推荐】

上海二手房交易税费计算方式

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的.上海二手房交易税费计算方式，希望大家喜欢。

　　上海二手房税费计算方式

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　过户费用：

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%。