深圳二手房怎么选

更新时间：2021-01-01 来源：热门推荐点击：

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深圳二手房怎么选

　　现在，在城市里套房子总房价动辄就是几十上百万，若是掌握一定的砍价技巧，哪怕只能砍下一两个百分点，也就是几千上万的差价。想要买到价格实在的房子，砍价自然是避免不了的，以下小编为大家整理了深圳二手房怎么选的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　深圳二手房怎么选

　　技巧一：知己知彼，百战不殆。

　　想要达到顺利砍价的目的，就必须摸清楚出售房产的业主的真实售房意图和心理，即使是通过房产中介找的房源，也一定要和房东见面摸摸底，若都是由中介居间交易的话，中介通常会为了多拿一点中介费而不帮购房者砍价，若是房产报价要低于市场价的话，购房者也难以得到好处，中介可能会耍手段吃差价。购房者通过跟房东见面交谈，就可以知道房东是否急售？心理价位几何？

　　掌握这些信息之后就好砍价了，若是房东看空楼市房价，急售的情况下，砍价的幅度可以稍大一点；若是房东看涨楼市，并不急于出手的话，议价的空间就很小，要是报价过高，购房者可以直接放弃，不要浪费口舌。

　　技巧二：抓主要矛盾，纲举目张。

　　砍价必须要有理由，在看房的`时候，购房者就必须认真挑出房子的毛病，从户型结构到装修，从周边环境配套到物业保安等，能找出的毛病都找出来，一方面可以作为评估自己购房是否符合要求的依据，另一方面则是将来用来砍价的武器。当然购房者挑出来的毛病都必须真实存在，有人说毛病越多可以砍价越多，那倒不一定，关键是要抓住较大的毛病，只有挑出有分量的毛病，房东才会愿意出售，小毛病可以提，但是不能作为砍价的主要依据。找出有分量的毛病，同时注意措词和口气，砍价的成功率就会高很多。

　　技巧三：多做调查，砍得有理有据。

　　在购房之前，购房者可以多走访调查一下周边楼盘二手房的销售情况、销售价位等，总结出自己所要购置的房源的大概价位区间，这样的话砍价就有一个谱，砍价也就有一个标准和依据，所谓漫天要价，就地还价。有些人喜欢砍价，但是胡砍乱砍，终还是谈不拢，无法达成交易，只有购房者能够清楚的说出周边楼盘的价位，进行房价对比分析，进行有理有据的砍价，这样就更容易让房东从心理上认可和接受购房者提出的价位，从而达到砍价的目的。

　　技巧四：别轻易泄露自己的心理价位。

　　当购房者通过议价的方式试探房东心理底价的时候，房东也在通过自己的方式反过来试探购房者的想法和价位，这个时候就形成了一种博弈，谁先亮出底牌谁就在议价时处于相对劣势。购房者可以通过多种方式去打探业主的心理价位，但是在涉及到自己的心理价位时，可以假装在思考，给出一个模糊的对比价格概念，这样就进可攻，退可守，多听少讲，一定要坚持到后关头再给出底价。

　　深圳二手房怎么购买

　　一、选房：首先考察性价比。

　　选房时一定要分清购房目的是自己居住还是，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平、供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

　　了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

　　二、看房：验明产权是关键。

　　产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　三、签合同：确认合法身份。

　　一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

　　房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。

　　四、办手续：必要程序不能简化。

　　经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。