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深圳二手房过户流程

　　生活中，买新楼盘较为简单，跟着销售走大致就可以了。但是二手房流程就不太一样了，从看中房子到签约过户，整个流程比较复杂，我们今天就来梳理一下：

　　1、面签

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　2、银行审核

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过，然后银行就会下一个批贷函。

　　3、办理过户

　　经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款，然后办理过户了，一般都是先进行资金监管，然后再过户。

　　在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多5-10工作日左右就可以领不动产权证。

　　4、银行放款

　　拿到不动产权证后，现在拿证的同时银行也办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　在这里小编想提醒下广大购房者，切记，一定要等银行明确审核通过了之后，你才可以交首付款。如果你在等待银行审核的.期间就随便交了首付款，那么就要小心了，万一你的贷款申请不通过，你的首付款可就要打水漂了。

　　5、拿房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续，当面结清尾款。

　　除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

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