深圳二手房网签流程需要多长时间

更新时间：2021-01-02 来源：热门推荐点击：

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深圳二手房网签流程需要多长时间

　　有句话说得好，细节决定成败，很多时候出现了问题主要也是大家的细节做得好，猜导致了问题的出现，大家在买房的时候，除了了解一下比较大众的购房情况之外，对购房细节也要多去了解，以下小编为大家整理了深圳二手房网签流程需要多长时间的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　二手房网签流程需要多长时间？

　　1、看房选房。

　　由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　2、签合同。

　　在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）。

　　银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。

　　4、办理过户手续。

　　这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　5、办理新房产证。

　　在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的"房产证。

　　这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　二手房网签有哪些注意事项？

　　1、网签前核实卖家身份。

　　买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、注意合同文本。

　　二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、注意房屋交接时间。

　　网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　4、注意保护密码。

　　在进行二手房网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。