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深圳二手房过户办理需要准备什么手续

　　进行房屋交易是许多人小时候的梦想，而现在，这个梦想的实现许多人都是达成了，但有些人也并不是靠自己，像是新房交易还可以自己去看看，但二手房不同，二手房的繁琐程度太高，因此在进行交易的流程之中，很多人就选择了来使用中介，以下小编为大家整理了深圳二手房过户办理需要准备什么手续的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　深圳二手房过户流程

　　买方要对房子的产权进行调查。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的`税费构成是不一样的。

　　二手房过户要用哪些材料

　　1、二手房过户材料包括若买方单身，二手房过户带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，二手房过户带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

　　2、若买方离异，二手房过户带提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　3、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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