【www.hnszbcy.com--热门推荐】

干货！深圳二手房交易流程（图解）

　　在深圳的二手房屋买卖交易中 ，因为细节和特殊情况常发，即便是熟练的人也会容易出现失误。因此想要成功避坑，交易流程需要弄清楚。下面是二手房交易流程全解。

　　二手房交易流程：

　　二手房交易周期：

　　注意事项：

　　1、产权清晰无瑕疵

　　在交定金之前，必须经过查档并得到确定答案（中介义务），产权清晰(无查封，无产权共有人等）。目前深圳二手房清晰的产权有两种，一种是红本在手不欠银行任何按揭款。第二种是抵押，目前还在银行正常按揭。存在抵押查封等情况，属于有瑕疵的产权，应马上停止交易。

　　2、购房者有购房资格

　　购房者需要评估自己的购房资质：

　　A、深户或者非深户有五年连续缴纳社保或者个人所得税。

　　B、深户家庭为单位可以买2套房子；

　　C、非深圳家庭为单位只能买1套；

　　D、商务公寓不限购不限贷（买多少套都可以，每套首付五成，年化率上浮10%以上）。

　　3、定金合同没毛病

　　定金的金额，之前是不超过20%，现在政府规定，缩减到不超过总成交价的"5%。并且无论和卖方是什么关系，不管卖方红本在手，还是正在按揭，定金都要要交由双方制定的第三方（相信的中介公司或银行）进行监管，注意首期款必须在银行的二手楼资金监管帐户中监管。

　　在合同环节，租约也是一个比较容易发生的问题，由于租客享受优先购买权，因此一定要让业主出示租客所签订的放弃优先购买权的证明，如果业主没有签，即便发生状况业主赔偿双倍定金，也会贻误购房时间。

　　交房保证金一定要预留，这是对卖家交楼的基本约束。定金预留金额多少视情况而定。比如房子装修特别漂亮，可能刮掉一块漆都要花几千至几万修补，可以留多一点。如果毛坯房，担心的只是物业，水电等费用，可以少留一点。

　　在买房签订《认购书》时，务必留意认购书中写的是“定金”还是“订金”。定金具有法律约束性。如果对方违约，得双倍赔偿。如果是订金，只是意向金是不具有约束力的，如果说卖家有其他的买家的话，也可以卖给其他人。

　　4、共有权人得分清

　　如果卖家是个人产权，只需要个人签字。但如果是已婚状态，必须出示配偶同意出售证明。这就涉及到，如果房产证上有两个人或三个人的名字，但只有一个人到场签了字，是没有效益的。必须所有的产权人权利都到场把字签好了之后，合同才生效，如果另外两个人没办法到现场签字，就需要出具国家公证处全权委托工作书，夫妻关系也不例外。

　　如果业主是离异状态，需要提供离婚协议书，即财产分割证明。证明上会明晰其处分权，有百分之百的处分权，一个人签字的交易合同才是生效的。

本文来源：http://www.hnszbcy.com/news/20919/