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深圳二手房过户费计算指南

　　如今大部分人买房都是通过中介成交的，所以关于过户费用都是中介告知的，自己根本不清楚怎么计算，今天我们就来说一下二手房的过户费怎样计算。

　　二手房要交的税种：

　　二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税，印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元，所以可以忽略不计。

　　二手房过户的税率：

　　契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）

　　个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。

　　增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。

　　房屋满两年：

　　如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

　　房屋满五年且是房东家庭唯一住房：

　　现在市场上满五唯一的房屋是较少的"，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

　　房屋不满二：

　　如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

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